2月19日，國家統(tǒng)計局公布《2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個，比上月減少2個。

房價環(huán)比上漲城市主要集中在長三角、珠三角、成渝都市圈，以及重點(diǎn)二線城市。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)

具體來看，一線城市并未在開年領(lǐng)漲。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

新房價格環(huán)比漲幅靠前的反而是成都、南京，環(huán)比漲幅均為0.7%，其次是上海、寧波，環(huán)比上漲0.6%。武漢、無錫緊隨其后。

值得注意的是，與去年相比，1月份新房價格上漲城市開始成“面狀”出現(xiàn)。

比如，海南的?？?、三亞同步上漲；西部的成都、重慶均環(huán)比上漲；長三角的上海、杭州、南京、寧波、無錫同步環(huán)比上漲；珠三角的深圳、惠州環(huán)比上漲，廣州持平。

與新房形成對比，二手房市場仍然處于“以價換量”趨勢中。除了北京、天津、上海、南京、無錫、廈門、青島、深圳、成都、寧波，其余城市皆下降。

1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

與去年同期相比，70城二手房價格無一上漲。四大一線城市，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，一二線熱點(diǎn)城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。一線城市的一二手房價格持續(xù)環(huán)比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程。二線城市自2023年6月以來，新房價格環(huán)比首次轉(zhuǎn)正，這一變化值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強(qiáng)，也本輪復(fù)蘇的帶頭城市。

但對于二手房市場，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，2025 年 1 月，百城二手房掛牌量達(dá)到 229.8 萬套，同比去年增長 19.0%，充足的房源為購房者提供了更多的選擇。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從數(shù)據(jù)來看，70大城市房價在10月就出現(xiàn)了明顯變化，11-12月份房價繼續(xù)止跌，1月份新房二手房下調(diào)城市只有42個和60個。預(yù)計今年市場分化持續(xù)。一線城市熱度最高，但出現(xiàn)了漲幅回落。一線城市出現(xiàn)了連續(xù)4個月上漲，但隨著價格的上漲，購房者開始出現(xiàn)了分化，部分購房者再次開始觀望，影響了1月份一線城市的房價漲幅開始放緩。市場依然需要更多利好政策不斷穩(wěn)定市場。