浦東臨港103板塊「鵬瑞·云璟灣」

售樓處電話：400-833-6309【官網】

推出建面約89-145㎡3-4房

均價33962元/㎡ 總價約260-480萬

鵬瑞·云璟灣示意圖

項目基礎信息

【項目位置】：海洋五路666弄

【開發(fā)商】：鵬瑞集團

【總戶數】：1692套

【容積率】：約2.2

【得房率】：78%

【綠化率】：約35%

【總價】：260萬起

【物業(yè)費】：3.95元/平/月

【住宅建筑高度】：11~18F

【項目產品】：建面約89、99、120、127、145㎡

【裝修標準】：全裝修交付，綠建三星、超低能耗，七大核心技術（凈化新風系統(tǒng)、高效空調采暖系統(tǒng)、高性能圍護結構、海綿城市系統(tǒng) 、全域智能系統(tǒng)、綠色耐久建材、低碳節(jié)能）

【交通】：地鐵16號線滴水湖站、1043路公交、申港1路可直接換成16號線，預留了27號線站點和T2美人蕉路站

【學?！浚?/strong>明珠小學、建平小學、上海中學東部校區(qū)、臨港實驗中學、上海海事大學、上海電力大學、上海電機大學、上海海洋大學、上海建橋學校

【商業(yè)】：已投入使用：港城新天地、百聯、港城商業(yè)廣場。規(guī)劃在建中：距項目1km的海港中心綜合體

【公園配套】：滴水湖、莫比烏斯花園

臨港主城的103國際創(chuàng)新協同區(qū)，聚焦發(fā)展集成電路、生命科學、人工智能等前沿科技產業(yè)，打造上?？苿?chuàng)中心建設、國家科創(chuàng)興國大國崛起的科技引擎，規(guī)劃能級高、兌現速度快，儼然就是“張江2.0”版本！

103國際創(chuàng)新協同區(qū)規(guī)劃圖

103國際創(chuàng)新協同區(qū)由三個單元組成：科創(chuàng)總部灣、科技創(chuàng)新城和世界頂尖科學家社區(qū)。其中，科創(chuàng)總部灣已匯聚22家央企及高科技行業(yè)領軍企業(yè)研發(fā)總部；科技創(chuàng)新城聚集約360多家實體企業(yè)、6家功能型創(chuàng)新平臺簽約、超過5000名科研人員。（來源：上海臨港官微）

103國際創(chuàng)新協同區(qū)總體規(guī)劃

正如張江、大虹橋的崛起，伴隨著眾多企業(yè)的入駐，吸引常住人口進入，涌現廣泛居住需求，從而帶動板塊價值上漲。大量企業(yè)，人才涌入的103國際創(chuàng)新協同區(qū)，不僅會帶來區(qū)域住房需求，也會大大推動板塊價值提升。

超快建設速度

比肩國際頂尖社區(qū)

作為全國首個世界頂尖科學家社區(qū)，區(qū)域定位為“世界級的新時代重大前沿科學策源地”，以“領先未來20年的科技戰(zhàn)略力量，儲備未來50年的科學資源”為戰(zhàn)略使命。布局了頂尖科學家實驗室等研發(fā)與交流空間及成果轉化中心等。（來源：《上海市臨港新片區(qū)PDC1-0401單元世界頂尖科學家社區(qū)控制性詳細規(guī)劃》）

世界頂尖科學家社區(qū)效果圖

這里，不僅有世界的“最強大腦”，更有加速建設的國際生活配套：世界頂尖科學家論壇永久會址，總建筑面積22.8萬平方米，內有數字圖書館、超800座綜合型劇場、酒店等配套，計劃于2022年10月投入使用。

滴水湖折紙幼兒園已結構封頂，計劃于2023年9月投入使用；莫比烏斯公園，投資5.3億、占地約14.3公頃，計劃于2022年10月投入使用，同時公園內濱水藝術商業(yè)即將由臨港城投啟動建設。（來源：世界頂尖科學家論壇官微）

世界頂尖科學家社區(qū)生活配套效果圖

臨港人居標桿

深圳灣1號執(zhí)筆者鵬瑞集團的上海首作——【鵬瑞·云璟灣】首批493套建面約89-145㎡三房/四房開盤在即，為臨港帶來高品質住宅典范。

鵬瑞·云璟灣示意圖

項目創(chuàng)新性打造Alpha Casa社區(qū)，通過兩大水系的圍合，呈現出內外暢聯的無界濱水生態(tài)。舉步即享的濱河公園，下樓即達的健身活力區(qū)，全齡活動空間，打造全家人歡樂主場。

鵬瑞·云璟灣示意圖

打破常規(guī)住宅標準，以超前的“舒適環(huán)保、科技賦能、藝術美學”建筑觀，遵循綠建三星標準+超低能耗設計，提升居住舒適感的同時降低了能源的消耗，打造臨港高品質住宅典范。

示意圖

在產品打造上，項目融入現代成長戶型理念，首期入市493套建面約89-145㎡的智慧美宅。用心考量三開間朝南、客餐廳一體化、1.5衛(wèi)設計等產品細節(jié)，一步到位滿足家庭全周期生活進階。

示意圖 以實際交付為準

建面約89㎡3房2廳1.5衛(wèi)▼

客餐廳連通南向陽臺，自然采光通風俱佳；

科學1.5衛(wèi)設計，起居有度生活更舒適。

建面約99㎡的3房2廳2衛(wèi)▼

3開間朝南+5飄窗設計，空間利用到極致；

主臥套房帶獨衛(wèi)+衣帽間，尊享私密性和尺度感。

建面約120㎡4房2廳2衛(wèi)▼

四房功能齊全，滿足三代同堂近而不擾；

四開間朝南，“全面屏”采光視野優(yōu)秀。

約145平四房兩衛(wèi) ↓

浦東臨港103板塊「鵬瑞·云璟灣」

售樓處電話：400-833-6309

突破品質上限，全維度智配空間升級生活享受，高效中央空調提供穩(wěn)定舒適空氣環(huán)境，全屋新風系統(tǒng)讓家人24小時酣暢呼吸，空氣質量監(jiān)測可以實時監(jiān)測溫度、濕度和空氣質量，高品質飲用水系統(tǒng)帶來健康直飲，還有更多方面的周到考量，解鎖家的健康與舒適。

鵬瑞·云璟灣部分精裝交付標準示意圖

項目周邊配套

【醫(yī)療資源方面】三級甲等上海市第六人民醫(yī)院東院距項目直線距離約1.5公里

【交通資源方面】1043路公交、申港1路可直接換成16號線，預留了27號線站點和T2美人蕉陸站

【商業(yè)配套】

已投入使用：港城新天地、百聯、港城商業(yè)廣場。

規(guī)劃在建中：距項目1km的海港中心綜合體

【公園配套】：滴水湖、莫比烏斯花園

最后附上一房一價表：

浦東臨港103板塊「鵬瑞·云璟灣」

售樓處電話：400-833-6309【官網】