蘇州公積金貸款新政策2025年

　　中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知

　　中國(guó)人民銀行上?？偛?，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行;各政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行:中國(guó)人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸數(shù)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　中國(guó)人民銀行2024年5月17日發(fā)布

　　10月26日更新

　　關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知

　　為貫徹落實(shí)省委省政府《關(guān)于鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》、市委市政府《關(guān)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促發(fā)展堅(jiān)定不移完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)的若干政策措施》等有關(guān)要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策通知如下：

　　一、下調(diào)首付款比例。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房總價(jià)的20%。

　　二、加大軍人公積金貸款支持力度。借款申請(qǐng)人正常繳存住房公積金，配偶是現(xiàn)役軍人的，提供所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開(kāi)具的住房公積金繳存貸款證明，可合并計(jì)算貸款額度。

　　現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

　　借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。

　　三、優(yōu)化貸款計(jì)算方式。借款申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款，且選擇余額倍數(shù)法計(jì)算可貸額度的，可將本人及配偶一年內(nèi)在我市的租房提取金額與個(gè)人公積金賬戶(hù)余額合并計(jì)算可貸額度。

　　四、拓展加裝電梯提取覆蓋范圍。支持繳存人本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶提取住房公積金用于我市自住住房電梯新建和更新改造。同時(shí)提取住房公積金和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，合計(jì)額度不超過(guò)實(shí)際分?jǐn)傎M(fèi)用。

　　五、支持購(gòu)買(mǎi)保障性住房使用住房公積金。繳存人購(gòu)買(mǎi)保障性住房，可參照我市購(gòu)建(還貸)提取政策和住房公積金貸款政策辦理住房公積金提取、貸款。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的15%。

　　六、推進(jìn)老舊住區(qū)自主更新使用住房公積金。符合城市更新要求的老舊住區(qū)自主更新，房屋產(chǎn)權(quán)人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。

　　本通知自2024年12月1日起實(shí)施，未涉及內(nèi)容，仍按原規(guī)定施行。

　　取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限

　　取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

　　購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。對(duì)我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

　　下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

　　5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。

　　5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　貸款最高限額

　　一、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為150萬(wàn)元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為120萬(wàn)元。

　　二、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建二星級(jí)及以上居住類(lèi)綠色建筑的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。該項(xiàng)支持政策自施行之日起有效期2年，僅可享受一次。借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。

　　三：個(gè)人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬(wàn)和150萬(wàn)；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學(xué)歷(在讀)、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國(guó)人員額度上浮50%。

　　執(zhí)行時(shí)間

　　本通知自2024年6月1日起施行，未涉及內(nèi)容，仍按原規(guī)定施行。執(zhí)行期間，上級(jí)若有新規(guī)定，從其規(guī)定。

　　注意事項(xiàng)

　　01關(guān)于綠色建筑

　　1. 本《通知》所述綠色建筑貸款額度上浮適用于購(gòu)買(mǎi)新建住房，暫不適用于購(gòu)買(mǎi)二手房及辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　2. 繳存人購(gòu)買(mǎi)符合本《通知》所述星級(jí)綠色建筑住房申請(qǐng)住房公積金貸款，如購(gòu)房合同已載明綠色建筑等級(jí)信息，則無(wú)須提供相應(yīng)證明材料；如購(gòu)房合同未載明綠色建筑等級(jí)信息，應(yīng)提供建筑設(shè)計(jì)施工圖審查合格證的“綠色建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)篇”和綠色建筑預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告。

　　02關(guān)于新老政策銜接

　　住房公積金貸款受理日期在2024年6月1日之前的，按本《通知》實(shí)施前的政策執(zhí)行；受理日期在2024年6月1日(含當(dāng)日)之后的，按本《通知》執(zhí)行。貸款受理日期為繳存人向公積金中心申請(qǐng)之日。

　　5月17日更新

　　中國(guó)人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　蘇州貸款利率最新政策

　　1、對(duì)于2024年5月18日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。

　　2、對(duì)于2024年5月18日前申請(qǐng)且未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　3、2024年5月18日后申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。