小區(qū)公共收益

如何更合理地使用？

下月起按新規(guī)施行！

近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門聯(lián)合發(fā)布《福建省住宅公共收益管理辦法》（以下簡稱《辦法》），明確規(guī)定從3月1日起，經(jīng)業(yè)主大會同意，小區(qū)公共收益可簡化使用程序，可用于維修、更新和改造小區(qū)共有部分，也可用于抵扣物業(yè)費、水電公攤、房屋保險和體檢等費用，為業(yè)主的錢包減負?！掇k法》有效期長達五年，將為小區(qū)公共收益的管理和使用提供明確指導。

名詞解釋：住宅小區(qū)公共收益

住宅小區(qū)公共收益是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外的共有部分（含共用設(shè)施設(shè)備，以下簡稱“住宅小區(qū)共有部分”）依法開展生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等活動所產(chǎn)生的收益。包括但不限于利用公共場地擺攤、引進自助售賣機或者快遞柜等收取的進場費；處置經(jīng)業(yè)主同意報廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值產(chǎn)生的收入；利用架空層等公共空間經(jīng)營產(chǎn)生的收入等。

《辦法》 有了不少新變化

明確公共收益歸屬

在經(jīng)營和賬戶管理方面， 《辦法》明確了公共收益歸屬，規(guī)定建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用住宅小區(qū)業(yè)主的共有部分所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主共有；

加強經(jīng)營合同（協(xié)議）監(jiān)管

根據(jù)《辦法》，合同未約定的住宅小區(qū)共有部分經(jīng)營事項，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主依法共同決定，并簽訂合同或者協(xié)議，作為物業(yè)服務(wù)合同的有效組成部分，向區(qū)住建局報備；

簡化公共收益使用程序

《辦法》鼓勵由業(yè)主委員會（臨時物業(yè)管理）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定住宅小區(qū)公共收益年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后按計劃實施。業(yè)主大會可在管理規(guī)約中或者臨時委員會可依法征得業(yè)主同意后，采取一次性授權(quán)的方式，分別明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會使用公共收益的情形、條件、額度和程序，進一步簡化公共收益的使用程序。

明確公共收益可用于房屋保險和體檢

針對“小區(qū)公共收益可以怎么花”的問題，《辦法》明確，經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會賬戶的公共收益可以用于維修、更新和改造住宅小區(qū)電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、屋頂、外墻等共有部分以及業(yè)主委員會工作經(jīng)費等公共開支，還首次提出可用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用、水電公攤費用，甚至可用于房屋保險和體檢以及業(yè)主大會決定的其他事項支出，為業(yè)主提供了更多選擇。

加強財務(wù)審計

為避免增加公共收益年度審計費用，《辦法》采取了分類施策的策略。對年度公共收益為5萬元以下的，經(jīng)公示無異議的，可不進行審計；對年度公共收益為5萬元（含本數(shù)）以上的，每年審計1次。同時，鼓勵有條件的物業(yè)管理主管部門使用財政資金聘請第三方審計機構(gòu)實行統(tǒng)一審計。

增加“業(yè)賬社審”條款

《辦法》還增加了“業(yè)賬社審”條款，鼓勵將“業(yè)主委員會管理的公共收益收入、支出由居（村）民委員會監(jiān)督指導的管理制度”寫入管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并制定公共收益財務(wù)監(jiān)管制度，由居（村）民委員會成立業(yè)賬監(jiān)管小組，負責對業(yè)主委員會的收支情況進行審核和監(jiān)督，確保每一分錢都用在刀刃上。

今天是2月的最后一天

明天起

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金磚創(chuàng)新中心

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3月1日起，《廈門經(jīng)濟特區(qū)金磚國家新工業(yè)革命伙伴關(guān)系創(chuàng)新中心條例》（以下簡稱《條例》）實施，標志著金磚創(chuàng)新中心正式成為福建省首家法定機構(gòu)。（）

優(yōu)化法律援助制度

明日，新修訂的《廈門經(jīng)濟特區(qū)法律援助條例》將正式施行。新修訂的法規(guī)在總結(jié)我市法律援助工作經(jīng)驗做法的基礎(chǔ)上，從廈門實際出發(fā)，完善法律援助制度，推動法律援助工作，創(chuàng)新法律援助工作機制，對于更好地維護公民合法權(quán)益、維護法律正確實施、維護社會公平正義具有重要的意義。（）

全國新政

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大伙兒互相提個醒~

一審:鄭鎘鎘

二審:王慶平

三審:莊梅芳

來源:福建住建 住房和建設(shè)局

人民網(wǎng) 廈門日報