去年10月，山東省出臺了《山東省前期物業(yè)服務合同(示范文本)》征集意見稿，期間征集到的意見建議主要集中在空置房屋的認定程序及收費標準表述、公共部位經(jīng)營及收益分配、物業(yè)裝修押金約定、合同解除等方面。最終，前期物業(yè)服務合同示范文本對相關(guān)條款進行了調(diào)整優(yōu)化，刪除了開發(fā)建設(shè)單位的車位租售、水電氣暖服務等與物業(yè)服務合同無直接關(guān)系的內(nèi)容。

對市民普遍關(guān)注的空置房屋問題，示范文本約定，業(yè)主在空置房屋時需告知物業(yè)服務企業(yè)，并與物業(yè)服務企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。示范文本同時明確，雙方在按約定履行房屋空置手續(xù)且空置時限符合規(guī)定的，可按規(guī)定打折收取物業(yè)費。

對比發(fā)現(xiàn)，此次《山東省前期物業(yè)服務合同(示范文本)》中的各項條款，符合去年7月1日起實施的《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》中各項條款的規(guī)定。

根據(jù)去年7月1日起實施的《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第十七條規(guī)定：“普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業(yè)公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定,但收取的費用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個月以上的,其物業(yè)公共服務費收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。”

何為“空置”各家要求不一

事實上，青島早在2013年就出臺了相關(guān)政策規(guī)定。根據(jù)青島《物業(yè)服務收費管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，2013年11月21日，青島下發(fā)《關(guān)于制定我市空置房屋物業(yè)服務費減免政策等有關(guān)問題的通知》，

規(guī)定自2014年1月1日起，房屋交付后空置一年以上的(含一年，起始時間自2013年1月1日起計算)，對配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定物業(yè)服務收費標準(含電梯運行費)的80%交納，對未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務收費標準的90%交納。

規(guī)定自2014年1月1日起，房屋交付后空置一年以上的(含一年，起始時間自2013年1月1日起計算)，對配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定物業(yè)服務收費標準(含電梯運行費)的80%交納，對未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務收費標準的90%交納。

李先生的房子正好適用了該條規(guī)定，他在市北區(qū)興旺花園的房子空置多年，曾因如何交物業(yè)費和物業(yè)企業(yè)發(fā)生爭執(zhí)。“房子交付之后住了兩個月，后來不住了，物業(yè)讓全額交物業(yè)費，但我后來一直沒住，不同意交全額。”最后李先生和物業(yè)達成一致，物業(yè)費給打了九五折。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋空置半年以上物業(yè)費可打折的新規(guī)，一些市民不甚了解，而在具體的實施中，往往需要業(yè)主和物業(yè)協(xié)商處理。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，不同物業(yè)企業(yè)對“空置”的要求也稍有不同。有物業(yè)企業(yè)給出的空置標準是：用水不超過六噸、燃氣不超過1.2立方米、電不超過66度，符合這樣的標準，空置房屋物業(yè)費可以打六折。但有的物業(yè)企業(yè)，則明確以水電氣均未使用為衡量標準，沒有變通空間。

以水電氣均未使用

為衡量標準

去年6月29日，島城下發(fā)《關(guān)于明確物業(yè)服務收費相關(guān)政策的通知》，對青島市物業(yè)服務收費政策進行了完善，其中貫徹落實山東省辦法規(guī)定的空置物業(yè)收費減收政策，進一步細化了辦理程序、減收比例等內(nèi)容。

記者從青島市相關(guān)部門獲悉，青島市空置物業(yè)收費減收的辦理程序規(guī)定為：房屋空置六個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務企業(yè)提前提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認，原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準。

青島市空置物業(yè)收費減收比例規(guī)定為：

物業(yè)服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定物業(yè)服務收費標準的60%交納。這項政策只適用于普通住宅前期物業(yè)服務。其中，前期物業(yè)服務是指業(yè)主大會成立前的物業(yè)服務。

非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅和各類非住宅的物業(yè)服務費用的減免幅度，由業(yè)主(物業(yè)使用人)或業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

關(guān)于普通住宅的界定，按照《山東省物價局關(guān)于明確<山東省定價目錄>有關(guān)問題的通知》，關(guān)于“普通住宅,是指除獨棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅之外的住宅”的規(guī)定，普通住宅依據(jù)省物價局下發(fā)的文件規(guī)定執(zhí)行。

◆半島都市報微信（ID：bandaobao），半島記者 于紅靚