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來源丨 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者丨 Lily皆辛苦 & Didi不嘻嘻

圖片來源 | 除特別注明外，均來自企業(yè)/項目官方渠道

從頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)近期發(fā)布的2024年上半年財報看，在房產(chǎn)低迷的大環(huán)境下，商業(yè)板塊的業(yè)績卻意外能打，甚至成為了企業(yè)有力的“業(yè)績增長引擎”。

下半場，商業(yè)地產(chǎn)進入極致內卷時代。城市更新、存量提升、非標商業(yè)、輕資產(chǎn)輸出等賽道成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)“內卷”的主戰(zhàn)場。

贏商網(wǎng)聚焦12家涉及商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模企業(yè)過去一年/半年的商場租金收入、運營情況與最新計劃，了解行業(yè)真實現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。

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營業(yè)收入：791.3億元，同比上升8.4%

股東應占溢利：102.5億元，同比下降25.4%

毛利率：22.3%

購物中心租金收入：94.8億元，同比增長9.7%

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營業(yè)收入：79.57億元，同比增長17.1%

股東應占利潤：19.08億元，同比增長36%

毛利：27.03億元，同比增長20%

毛利率：34%，同比增長0.8%

購物中心商業(yè)運營管理服務收入：18.9億元，同比增長34.1%

?上半年，新開7座新mall

上半年，新開7座購物中心，包括2座萬象城（武漢武昌萬象城、常州萬象城）、4個萬象匯（合肥包河萬象匯、北京西北旺萬象匯、邯鄲萬象匯、嘉興桐鄉(xiāng)萬象匯），以及南寧升喜朝陽里。其中，常州、邯鄲和義烏均為萬象商業(yè)首進城市。

截止2024年6月30日，旗下在營購物中心增至108座，其中13座為重奢購物中心，除蘭州萬象城為輕資產(chǎn)項目外，其余均為持有的重資產(chǎn)項目。此外，華潤萬象生活新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項目7個，均為一二線城市項目。

?108個在營mall上半年零售額1007.1億，重奢商場業(yè)績逆勢增長

上半年，108個在營購物中心實現(xiàn)零售額人民幣1007.1億元，同比增長19.7%。其中，重奢購物中心業(yè)績逆勢增長，零售額同比增長9.6%，零售額可同比（開業(yè)一年以上，具有可比數(shù)據(jù)）增長4%。

為了穩(wěn)固業(yè)績，近些年陸續(xù)開啟了存量項目的改造與擴建工程。上半年，沈陽萬象城、合肥萬象城及青島萬象城進行了大的空間改造煥新，進一步釋放資產(chǎn)價值。其中:

沈陽萬象城2024年3月改造空間開放，月均零售額增長近18倍，月均租金增長近8倍；

青島萬象城做REITs底層資產(chǎn)上市后，各項數(shù)據(jù)穩(wěn)步業(yè)績增長。項目2024年6月改造空間開放，預計月均零售額坪效增長17倍，月均租金坪效增長14倍。

合肥萬象城作為體系內的非重奢場，今年6月30日，5/6F美食街區(qū)和屋頂花園煥新開放，以“云端綠洲”概念打造全新餐飲空間——Foodie Sky。據(jù)財報披露，改造空間亮相以來，月度新增零售額1600萬元，月度新增客流90萬人次。

據(jù)悉，未來仍有大波項目將進入存量改造煥新階段。

?下半年籌開15個新項目，非標商業(yè)“搶眼”

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，下半年，計劃開業(yè)15個項目，其中，貴陽萬象城、金華義烏天地、深圳大運天地，以及紹興天地已開業(yè)。而作為三大標準產(chǎn)品線外的創(chuàng)新非標商業(yè)——深圳大運天地、金華義烏天地，以及紹興天地的亮相也是相當“搶眼”。

深圳大運天地：在全國范圍內首個PPP類型項目，以深圳首個可呼吸開放式商業(yè)街區(qū)的概念打造“孤品級”環(huán)湖商業(yè)。項目毗鄰大運體育中心，依托于5萬㎡廣闊水域與大運公園，規(guī)劃了將近200家品牌，融入特色的獨棟店鋪、全戶外的廣場空間、湖濱景觀等，打造了一個社交式生態(tài)友好型街區(qū)商業(yè)。項目開業(yè)前三日客流超過47萬人次。

金華義烏天地：采用了“Street+Mall“復合模式，定位精致煙火氣、松弛靈感場、事件首發(fā)地，近百家為首進或城市旗艦店。設計以“自此見天地”為主題，創(chuàng)新空間結構與行走動線，將千年古跡“八角井”與歐式建筑風格巧妙融合，復古藝術的紅磚墻、坡屋頂，The Market中央市集更是項目是一大看點。

紹興天地：在紹興的首個文商旅住綜合體項目，總建筑面積約37萬平方米，其中商業(yè)面積達5.2萬平方米，采用“街區(qū)+mall”的全新商業(yè)形態(tài)，融入了871芯片廠原址的文化基因，涵蓋木棉花·凱悅臻選酒店、西西弗書店、時代國際影城、潤加速、創(chuàng)新實驗室、871芯片展覽中心六大獨特IP。項目開業(yè)率高達95%，簽約率達98%，共有130+品牌入駐，超三分之二均為城市首進品牌。

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珠海萬達商管

?上半年新開項目數(shù)量“縮水”，運營管理項目總數(shù)超494個

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，珠海萬達商管上半年拓展速度明顯放緩，至少新開出5個萬達廣場。當中，重慶忠縣萬達廣場、沈陽文化路萬達廣場等為輕資產(chǎn)項目。

資料顯示，截至2023年11月，珠海萬達商管運營管理494個大型商業(yè)中心，其中290個為萬達商管旗下商業(yè)中心，204個為第三方輕資產(chǎn)商業(yè)中心。

重慶忠縣萬達廣場，為萬達在重慶布局的第十三座萬達廣場，也是重慶首座縣域級萬達廣場。據(jù)當?shù)孛襟w報道，項目開業(yè)首日共接待消費者23.6萬人次、銷售額突破750萬元；其客流量排全國400余座第一名，也創(chuàng)造了2023年以來新開萬達廣場項目迎客的最高紀錄。

南京六合萬達廣場于6月1日正式揭牌，南京歡樂港購物中心（2018年開業(yè)）成為南京六合萬達廣場一期項目，加上計劃于2025年開業(yè)的二期項目，屆時整個六合萬達廣場項目將擁有超過35萬平方米的經(jīng)營體量，全場將引進超600個經(jīng)營品牌，年銷售額或將突破15個億、年客流量或將突破2500萬人次。

沈陽文化路萬達廣場的前身為一方廣場，由萬達于去年3月以合作方式經(jīng)營管理，項目于今年1月煥新開業(yè)，卻在7月傳出計劃對外轉讓而引起熱議。

?下半年，計劃集中新開近20個商業(yè)項目

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，珠海萬達商管下半年計劃新開至少18個商業(yè)項目。其中，已在7月開業(yè)的武漢漢街萬達，作為首座“四代+”萬達廣場備受行業(yè)關注。此外，臨近國慶假期開業(yè)的萬達廣場至少有4個。

武漢漢街萬達是萬達商管在全國落地的首個極具創(chuàng)新的“四代+”萬達廣場，定位打造“時尚社交中心”，其建筑設計靈感來自楚漢文化精髓，由25個編鐘型的流線建筑簇擁成型。商場內部結合編鐘設計了“流動的音樂”動線，中庭打造了“日月星辰”“海洋天堂”“大千世界”三大光影流動空間。

珠海斗門世榮萬達廣場由萬達集團與聯(lián)合打造，定位“城市型全客層休閑中心”，且創(chuàng)造性地提出“公園社區(qū)”商業(yè)理念。在建筑形象上，結合斗門“魚米之鄉(xiāng)”的在地文化，形成“錦山鯉谷”的設計靈感，在商場外廣場、下沉廣場、室內步行街打造綠肺社區(qū)公園、有氧有創(chuàng)意公園、盒子內公園三大創(chuàng)意空間。項目計劃引入200余個品牌，其中30%為全市首進品牌，主次力店共12家。

03

營業(yè)收入：486.6億元

股東應占溢利：58.7億元

毛利：96.4億元

毛利率：20.6%

商場租金收入：53.2億元，同比增長6%

?91座商場收租53.2億，銷售客流雙升

2024上半年，由運營及服務業(yè)務組成的經(jīng)營性收入131億元，同比增長7.6%；該部分收入主要來自商場，近三年龍湖的商場收入占運營業(yè)務之比都在77%以上。

期內，龍湖商業(yè)已開業(yè)的91座商場租金收入53.2億元，同比增長6%。具體來看，租金收入超1億的商場共14家，其中北京長楹天街和重慶北城天街的租金收入仍在“2億梯隊”。

此外，龍湖商業(yè)旗下商場銷售客流雙升，營業(yè)額增長12%至342億元，平均日客流增長16%至295萬人次；期末出租率保持96%。

?上半年新增運營3座商場，完成多個存量項目改造

上半年，新增運營3座商場，包括1座輕資產(chǎn)項目和2個重資產(chǎn)項目。截至目前，龍湖商業(yè)已累計獲取超30個輕資產(chǎn)項目。

截至2024年6月30日，龍湖商業(yè)累計開業(yè)運營商場達91座，覆蓋全國20座城市，運營總建面829萬平方米（含車位總建筑面積為1076萬平方米）。

龍湖成都東安天街，為龍湖在成都布局的第十三座天街，圍繞「公園+商業(yè)」與「輕質生活」兩大關鍵詞、結合“TOD+POD+COD”多元理念打造，是“天街＋TOD”組合的再升級。項目開業(yè)兩日交出總客流40.1萬人次、總銷售額2567萬（不含汽車銷售數(shù)據(jù)）的成績單。

龍湖南京雨山天街，則是龍湖商業(yè)在南京布局的第五座天街，其定位“森系自在歡聚場”，引進260+品牌，以“森系+寵物友好”為理念打造出室內有自然室外也有自然的新空間，同時帶來南京首個全景式櫻花廣場、江北首個3D裸眼互動大屏……

重慶云領天街，為重慶第十座天街，也是龍湖重慶首座輕資產(chǎn)天街，由龍湖商業(yè)攜手渝高集團共同打造。項目引進260+品牌，其中包括7家西南首店、10家重慶首店；開業(yè)三天實現(xiàn)銷售額3000多萬元，日均人流達到17萬人次。

值得關注的還有，龍湖商業(yè)從去年開始持續(xù)推動體系內頭部項目的改造升級，于上半年完成了龍湖蘇州獅山天街、重慶時代天街、重慶北城天街、北京長楹天街、三千集等存量項目的改造。

龍湖蘇州獅山天街將B1下沉廣場全面改造升級，打造了室內外半開放式空間「山下」街區(qū)于1月亮相，共4800平方米，擁有44家店，開街兩天客流30W+，創(chuàng)兩年來新高。

龍湖重慶時代天街上半年完成A、B館的煥新升級，同時將定位迭代為「城市超級MALL」。改造完成的A、B館，通過跨層玻璃幕墻與金屬線條碰撞的全新外立面設計，讓形象更具現(xiàn)代時尚感。此外，原主要用于行車的時代大道改造為富有時尚元素的自然生態(tài)漫步街區(qū)，同時引入一批網(wǎng)紅首店品牌和品牌定制店型。

?下半年預計新開10座商場，五年內經(jīng)營性收入占比將過半

下半年，計劃有約10座商場在蘇州、合肥、天津等城市開業(yè)，包括合肥高新天街、天津梅江天街、紹興鏡湖天街、蘇州相城天街、海南?？谔旖值软椖?。

管理層指出：“預計在2028年底，龍湖經(jīng)營性的收入占比可以過半，屆時龍湖整個業(yè)務模式將切換至新的發(fā)展模式”。

04

營業(yè)收入：339.04億元，同比下降18.83%

歸屬上市公司股東凈利潤：13.18億元，同比下降42.16%

商業(yè)運營總收入：61.95億元，同比增長19.55%

?上半年，吾悅廣場租金收入61.95億元

截至2024年6月30日，吾悅廣場實現(xiàn)商業(yè)運營總收入，即含稅租金收入達61.95億元，同比增長19.55%；商場出租率達97.24%。

截至報告期末，全國開業(yè)及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到201座，足跡遍布上海、天津、重慶、南京、長沙、西安等國內137個大中城市。其中，吾悅廣場開業(yè)面積達1527.98萬㎡。

?6座吾悅廣場上半年開業(yè)，太原吾悅廣場、云浮吾悅廣場開業(yè)即“王炸”

上半年，新城商業(yè)共有6個吾悅廣場開業(yè)，包括太原吾悅廣場、合肥壩上吾悅廣場、平潭吾悅廣場、云浮吾悅廣場、 滑縣吾悅廣場，以及泰安泰汶吾悅廣場。其中，太原吾悅廣場和云浮吾悅廣場開業(yè)數(shù)據(jù)亮眼，成為新的“王炸”項目。

太原吾悅廣場：總建筑面積52萬㎡，包含14萬㎡購物中心和2萬㎡室外商業(yè)街。項目打造了首個太原城市上空流轉的摩天輪、首座晉韻文化主題街區(qū)、首個萬平米空中花園、大型視覺錯位藝術裝置，以及首個室內生態(tài)綠洲幸福階梯等創(chuàng)新場景空間。

品牌方面，項目共引進263家品牌，其中城市首進品牌56家，區(qū)域首進品牌90家。據(jù)項目官方統(tǒng)計，開業(yè)三天，項目累計接待客流63萬+，會員拉新77272人，項目銷售額4253萬。

云浮吾悅廣場：吾悅廣場5.0系列作品、云浮市唯一大型商業(yè)綜合體。項目總體量65萬㎡，其中9萬㎡購物中心吸引超200個品牌進駐，超50%首次進駐粵西或云浮，招商率100%，開業(yè)率100%。

項目帶來既保留在地文化的空間內容，又凸顯創(chuàng)新的主題體驗場景，包括“女性主題空間”、微醺露臺、室外街區(qū)吾悅·新印巷等。據(jù)悉，開業(yè)兩天，云浮吾悅廣場已有超38萬人次前來打卡，會員累計超8萬人。

05

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營業(yè)收入：156.51億元，同比上升27.3%

公司擁有人應占核心虧損：19.37億元

毛利：20.17億元，同比下降43.2%

毛利率：12.9%，同比下降15.9%

租金收入及提供商業(yè)運營服務及住宅物業(yè)管理服務收入：21.75億元，同比上升7.2%

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營業(yè)收入：13.3億元，同比增長4.6%

股東應占利潤：1.95億元，同比減少24.3%

毛利：4.49億元，同比增長2.5%

毛利率：33.7%

商業(yè)運營服務收入：10.77億元，同比增長2.8%；其中，商業(yè)物業(yè)租賃收入：1.04億元，同比增長18.9%

?上半年新開業(yè)4個項目，新增簽約4個寶龍廣場

上半年，新增4個已開業(yè)項目，包括3個寶龍廣場及樂清匯。目前，寶龍商業(yè)已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)共有97處，總已開業(yè)建筑面積為1082萬㎡。

其中，杭州拱墅寶龍廣場開業(yè)表現(xiàn)亮眼，作為在杭州布局的第13個項目，引入超150個知名品牌，成功打造為當?shù)匦屡d都市社交生活空間。

同時，新增簽約4個項目，且均為寶龍廣場。截至2024年6月30日，寶龍商業(yè)已簽約零售商業(yè)物業(yè)138個，總合約建筑面積為1493萬㎡；區(qū)域布局數(shù)量95個，占全國布局項目總數(shù)的69%；寶龍商業(yè)獨立第三方累計簽約面積257萬㎡，占商業(yè)累計已簽約面積的17.2%。

?下半年擬新開7個商場，首批創(chuàng)新變革試點項目將推進實施

下半年，計劃新開7個項目，包括5個寶龍廣場、1個寶龍?zhí)斓匾约吧橡埶辖帧?/p>

與此同時，將聚焦經(jīng)營品質，對于標桿項目，將通過推動持續(xù)主動的調整，尋求自我突破；對于培育期及需提升項目，將制定專屬招調方案，解決經(jīng)營問題。

作為首批創(chuàng)新變革試點項目，七寶寶龍城、寧波鄞州寶龍廣場、珠海高新寶龍廣場、廈門同安寶龍廣場目前已完成創(chuàng)新專項方案，且將于今年下半年推進實施。此外，智慧商業(yè)作為一直以來的創(chuàng)新點，目前集團已進入AI自動化的全面試運行。

06

營業(yè)收入：86.22億元，同比增長126.2%

公司擁有人應占溢利：1.43億元，同比下降85.2%

毛利：27.17億元，同比增長27.7%

毛利率：32%，同比下降24%

投資物業(yè)租金及相關服務收入：20.91億元，同比下降2.8%

購物中心租金收入：15.13億元，同比增長1.9%

?上半年12個商場租金收入超15億，過半商場收租過億

上半年，旗下的12個購物中心租金收入15.13億元，同比增長1.9%。其中，北京朝陽、北京西單大悅城、天津南開大悅城、成都大悅城、沈陽大悅城，以及上海靜安大悅城等6座商場的租金收入超過1億元。

此外，管理輸出項目（包括天津和平大悅城、上海長風大悅城、西安大悅城、紹興國金大悅城、無錫江南大悅城等）上半年收入總額達7300萬元。

銷售額方面，上半年，旗下的購物中心實現(xiàn)銷售額約人民幣188億元，同比增長15%。期內，購物中心平均出租率達96%，同比增長4%。

?發(fā)售，底層資產(chǎn)為成都

今年8月，西南地區(qū)首單消費REITs——正式發(fā)售，是目前已發(fā)行的7支消費REITs中首個開售當日就提前結束公眾發(fā)售的消費REITs。

據(jù)悉，該基金底層資產(chǎn)為成都，是中糧集團及在西南區(qū)域投資建成的首個大型城市綜合體，項目共用宗地面積約6.9萬平方米，于2015年12月24日正式開業(yè)，目前估值32.43億元。

?下半年，3座計劃開業(yè)

下半年，將有3個購物中心計劃開業(yè)，包括廈門、北京海淀大悅城，以及三亞大悅城。

全國首個熱帶——三亞大悅城：位于三亞主城區(qū)迎賓路CBD商圈，定位“海島潮趣生活主場”，商業(yè)空間約10萬㎡，打造了三層瀑布水系“熱帶花園”、近2000㎡下沉廣場、飛天梯+步行階梯等特色場景，引入約220家品牌，其中超60%為城市首店、旗艦店、定制店。日前，項目官宣將于10月1日開業(yè)。

商業(yè)在福建的首個旗艦項目——廈門大悅城：廈門島外首個雙地鐵上蓋項目，以閩南文化與嘉庚建筑為載體，以“海島伊甸園”為理念，打造了2500㎡半日空間、1000㎡半?？臻g，以及特色沿湖退臺&下沉花園廣場等特色空間。項目預計引入220+品牌，包括70%區(qū)域首進、城市旗艦品牌。

圖片來源：廈門

北京的第四座大悅城——北京海淀大悅城：項目位于海淀區(qū)北部，與故宮北院隔河相望。以“山系生活智潮地”為定位，打造「森活廣場」「追風公園」「LIVE草坪」等公共空間，營造回歸自然的松弛感POD公園式商業(yè)。此外，項目預計引進280+品牌，打造京北最有影響力的體驗業(yè)態(tài)集群。

07

恒隆地產(chǎn)

營業(yè)收入：61.14億港元，同比上升17%

股東應占純利：10.61億港元，同比下降55.7%

內地物業(yè)租賃收入：30.34億元，同比下降3%

內地商場總收入：24.14億元，同比下降3%

?大連、天津恒隆廣場“突圍”，上海兩大明星商場“高光”不再？

2024上半年，恒隆地產(chǎn)整體物業(yè)租賃收入下降7%至48.86億港元，其中內地物業(yè)組合租賃收入按人民幣計值同比下降3%至30.24億元。

具體來看，期內恒隆旗下內地中高端商場收入下降4%，但整體租出率截至2024年6月仍然高企；次高端商場收入上升5%，租出率和客流量亦維持增長。

中高端商場方面，上海兩大明星商場的收入，在內地商場組合總收入的占比由去年同期的60.3%降至58.3%，這主要源于奢侈品市場的走弱，當中上海恒隆廣場收入、租戶銷售額分別下滑8%、23%，而出租率仍然維持在100%；上海港匯恒隆廣場收入、租戶銷售額分別下滑4%和14%；大連恒隆廣場是唯一錄得正向增長高端項目，其收入漲幅高達19%、出租率同比上升4個百分點至93%。

次高端商場方面，收入和租戶銷售額均錄得不同程度的增長，期末出租率也都維持在92%以上，天津恒隆廣場的表現(xiàn)最為亮眼，收入、租戶銷售額分別上升15%、9%，出租率亦躍升14個百分點至94%；沈陽皇城恒隆廣場收入、租戶銷售額分別上升3%、2%，后續(xù)還計劃翻新美食廣場；濟南恒隆廣場錄得1%的收入微增，系項目首階段的資產(chǎn)優(yōu)化計劃，多家美妝品牌在此期間開設了獨家門店。

?下半年，上海恒隆廣場擴建動工、杭州恒隆廣場封頂

至于發(fā)展中的內地投資物業(yè)，2024下半年也迎來新動作：上海恒隆廣場項目升級擴建工程8月1日正式啟動，預期2026年二季度完工。該城市更新項目總投資4.59億元（含地下商業(yè)補地價），新增商業(yè)建筑面積不超過3080平方米，沿街新建建筑高度不超過40米。

杭州恒隆廣場項目制高點T2辦公樓7月20日正式封頂，其建筑結構的高度達150米，成為僅次于浙江環(huán)球中心的武林商圈第二高樓；預計12月31日完成整體竣工驗收，而約體量10萬方的購物中心部分或于2025年初開業(yè)。

杭州恒隆廣場效果圖

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太古地產(chǎn)

集團總收入：72.79億港元，基本與去年持平；

股東應占基本溢利：38.57億港元，同比下降1%；

內地零售物業(yè)應占租金收入：26.15億港元，同比上升1%；撇除人民幣幣值變動，同比上升5%。

?上半年內地商場業(yè)績“好壞參半”，5個mall銷售額下跌

上半年，太古地產(chǎn)內地7大商場租金收入業(yè)績“好壞參半”：北京三里屯太古里、成都太古里、上海前灘太古里3個商場的租金收入分別同比上升9%、1%和10%；而廣州太古匯、北京頤堤港，以及上海興業(yè)太古匯則分別下跌8%、3%與24%。7個商場的出租率則基本保持良好狀態(tài)，除上海興業(yè)太古匯因改造和調整外，其余項目出租率均在97%以上。

銷售額方面，太古地產(chǎn)在中國內地的應占零售銷售額（不包括汽車零售商的銷售）同比下跌7%，內地5個商場銷售額均有不同程度的下滑。其中，成都太古里與上海興業(yè)太古匯等高端商業(yè)的跌幅超兩位數(shù)，分別下跌17%和20%。雖然銷售額下跌了，但商場人流穩(wěn)定。

?拿下文化中心、改造匯坊，廣州太古匯將進入“next level”

今年8月，太古匯（廣州）發(fā)展有限公司以約21億的價格將廣州文化中心收入囊中。疊加來自廣州文化中心的4.58萬㎡商業(yè)部分后，廣州太古匯的商業(yè)體量將達18萬+㎡，直接晉升天河路第二大商業(yè)體。

此外，位于廣州太古匯東北側的商業(yè)裙樓——匯坊也將進行改造升級。據(jù)改造方案公示，文和友將撤場，同時計劃增設一座24小時行人過街天橋增強與太古匯主體的貫通聯(lián)動，并優(yōu)化城市公共通廊及外立面形象，改造后通透大氣的現(xiàn)代建筑風格也與太古匯更加統(tǒng)一。

匯坊改造效果示意圖

截圖來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

?北京三里屯太古里繼續(xù)“折騰”，三區(qū)品牌大換血

2023年底，北京三里屯太古里開始了新一輪的品牌集中調改，向潮奢進階。其中，南區(qū)更潮流、北區(qū)高奢化、西區(qū)大眾化。南區(qū)的lululemon門店今年升級成三層大店，并把原本在北區(qū)的國際潮牌搬到南區(qū)；而北區(qū)的兩棟獨棟建筑已經(jīng)確定引入LV與DIOR兩大奢侈品巨頭，并引入Canada Goose全球最大旗艦店。

此外，項目今年還引入了Bottega Veneta旗艦店、Yohji Yamamoto、潘海利根北京首店、安踏白標全國首店、MLB品牌潮奢形象全國首店、Vivienne Westwood“西太后”的雙層店、全球首家FILA ICONA、全國首家黑金“喜茶·茶坊”等多家品牌。

?籌開項目多點開花，廣州聚龍灣項目2027年上半年分階段開業(yè)

未來幾年，太古地產(chǎn)將有多個大型商業(yè)項目問世，除了此前提到的北京頤堤港二期、西安太古里、三亞海棠灣項目、上海前灘綜合發(fā)展項目，以及上海洋涇綜合發(fā)展項目之外，期待已久的廣州聚龍灣項目的進度也提上了日程。據(jù)財報透露，該項目計劃由2027年上半年起分階段落成。

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瑞安房地產(chǎn)

營業(yè)收入：20.73億元，同比減少68%

股東應占溢利：7200萬元，同比減少88%

毛利：13.55億元，同比減少54%

毛利率：65%，同比增長19%

投資物業(yè)租金及相關收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）：17.64億元，同比增長16%

?7個項目租金收入超1億，蟠龍?zhí)斓貪q幅達176%

上半年，瑞安房地產(chǎn)投資物業(yè)租金及相關收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）同比增長16%，達17.64億元，其中77%的租金及相關收入來自上海的物業(yè)組合。

具體來看，7個項目租金收入超1億元，其中上海新天地、虹橋天地、創(chuàng)智天地3個上海的項目租金收入更是超過2億元。漲幅方面，9個項目的租金收入實現(xiàn)不同程度的增長，其中蟠龍?zhí)斓馗峭仍鲩L了176%。

上海蟠龍?zhí)斓?/b>今年以來陸續(xù)帶來一批新店，上半年開出銀座仁志川全球首家生吐司創(chuàng)意餐廳、民謠酒館品牌“漾應的火塘”上海首店等重量級門店，近期又開出話梅HARMAY首個聯(lián)名主題店——話梅X塔卡沙、“黑珍珠”團隊主理打造的潮汕創(chuàng)意菜——虹潮薈等10+新店。此外，項目還不間斷推出豐富活動，如“蟠小龍的六一游園會”系列活動，10+“瓜田月夏”系列活動等。

?佛山嶺南天地·八圖里開業(yè)出圈，瑞安新天地推全新文化品牌「新焺集」

佛山嶺南天地全新打造的戶外自然慢生活中心“嶺南天地·八圖里”于4月正式亮相，項目由禪城區(qū)具有兩百年歷史的八圖祖祠片區(qū)活化而來，整體面積近8000㎡，其中近60%的面積用于公共空間，設有寵物公園、“貓的天地”藝術樂園。項目入駐的品牌也與場景氣質相貼合，且均為佛山首店，包括SHAKE SHACK、星美樂、瑰玥扒房及酒廊、DRIXX STATION、ok center、寵寵沖等。

此外，瑞安新天地8月中旬宣布推出全新文化品牌「新焺集」，隨后以“蟠龍·月滿之夜”為主題的首屆「新焺集」于9月6日落地蟠龍?zhí)斓?。以中秋和蟠龍?zhí)斓貫殚_端，「新焺集」后續(xù)將結合更多傳統(tǒng)節(jié)日落地瑞安旗下多個城市地標項目。

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新鴻基地產(chǎn)

新鴻基地產(chǎn)2023/24年度業(yè)績（截至2023年6月30日止年度）：

收入：715.06億港元，同比增長0.44%

公司股東應占溢利：190.46億港元，同比下降20.3%

毛利：322.14億港元，同比下降6.5%

內地投資物業(yè)組合（包括所占合營企業(yè)及聯(lián)營公司）租金收入：58.22億元人民幣，按年上升12%

?南京IFC商場正式開業(yè)：30家品牌首進南京，高奢品牌陣容躋身華東第一梯隊

經(jīng)過了半年的試營業(yè)，南京IFC終于在今年7月正式開業(yè)。項目坐落于南京河西中央商務區(qū)核心位置，樓面面積超過10萬平方米，引進約168個品牌，約30家首次登陸南京，并設有多個高端品牌的復式旗艦店和知名品牌的全新概念店。

值得一提的是，南京IFC的高端奢華零售品牌陣容可以說十分“搶眼”，躋身華東地區(qū)第一梯隊。除了LV、CHANEL、DIOR、PRADA、GUCCI等6家頂級大牌進駐之外，還引進了Tiffany&Co.、Cartier、Van Cleef & Arpels、 BVLGARI、Chaumet、Vancheron Constantin、Jaeger Le-coulte等高端珠寶、腕表品牌。

?多個“重磅”項目明年竣工/分階段開業(yè)

新鴻基地產(chǎn)旗下多個備受期待的籌開項目將于2025年陸續(xù)竣工/分階段開業(yè)：

上海ITC Maison：上海ITC第三期旗艦商場，樓面面積約260萬平方呎），將網(wǎng)羅不同種類及生活風格的一線品牌，帶來具嶄新的零售模式和沉浸式體驗，預計將于2025年起竣工。

杭州國際金融中心：新鴻基旗下第四座IFC，位于杭州錢江新城中央商務區(qū)的核心地段，目前鏈接兩幅臨江地皮的行人天橋已完工，項目將于2025年開始分階段落成。

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嘉里建設

營業(yè)收入：50.4億港元，同比下降8%

股東應占溢利：7.88億港元，同比下降55%

毛利：24.7億港元，同比下降10.5%

內地投資物業(yè)租金收入（不包括酒店，但計入聯(lián)營公司及合營公司的貢獻）：20.53億港元，按呈報貨幣基準按年下跌2%，但以當?shù)刎泿呕鶞蕜t按年上升3%

?上半年內地投資物業(yè)租金收入微漲3%，商場出租率穩(wěn)定

上半年，嘉里建設內地投資物業(yè)在附屬公司層面貢獻租金收入微降2%至18.84億港元；按當?shù)刎泿庞嬎?，內地租金收入在附屬公司層面按年略?%。

此外，嘉里建設內地零售物業(yè)組合的出租率水平穩(wěn)定，均維持在89%以上，客流及租戶銷售也獲得增長。

?上海浦東最大商業(yè)體——PRISMA新嘉中心計劃2026年開業(yè)

PRISMA新嘉中心位于浦東金橋城市副中心核心區(qū)域，由嘉里建設和國際知名機構投資人投資打造，華之門資本進行整體開發(fā)及運營。項目總建筑面積近36萬平方米，連接軌道交通6號、12號線巨峰路站，計劃引入500+品牌，并圍繞科技正念、綠色永續(xù)、融合共享三大方向進行招商。

目前，項目商辦工程部分處于主體結構全面施工階段；商業(yè)裙房各區(qū)域已經(jīng)全面進入主體結構施工階段，整體上部結構完成約半。預計到2025年春節(jié)前，商業(yè)裙房將全面完成結構封頂，與此同時，招商工作也已全面啟動。

圖片來源：項目官方

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九龍倉集團

營業(yè)收入：70.32億港元，同比減少14%

股東應占盈利：若計入投資物業(yè)重估減值及其他未變現(xiàn)會計虧損，虧損26.37億港元

投資物業(yè)收入：23.64億港元，同比減少5%，其中，內地投資物業(yè)收入為23.26億港元，同比減少4%

?內地商場銷售不振，租金、出租率受壓

上半年，九龍倉集團的酒店、物流、投資等業(yè)務受到經(jīng)濟下行沖擊，收入全線下跌。其中，內地投資物業(yè)收入同比下跌4%至23.26億港元，主要因為內地商場和寫字樓租金偏軟。財報提到，因國內消費放緩，部分原因是消費外流至境外，導致商場租戶的銷售表現(xiàn)不振，出租率和租金因而受壓。各時代廣場因規(guī)模較小且裝潢較舊，面臨的壓力更大。

相比之下，九龍倉最為倚重的投資物業(yè)國金中心系列出租率比較穩(wěn)定，其中，成都IFS和長沙IFS的出租率都維持在90%以上，長沙IFS出租率達99%。

2024年11月 · 北京